叠墅和联排别墅的区别？
谢邀！ 在我的印象里，国内的住宅产品，大多是高层塔楼。但国外很多地方的住宅是很讲究高低配的，低容积，低密度。 所谓的高密度是指单位土地面积上建筑面积的大小，而低密度则是由容积率的概念衍生的。 一般来说，高层塔楼的土地成本、建筑成本相对较低，但因为存在公摊，得房率也会相应降低； 而洋房、小洋楼等则相反，虽然单套总价较高，但是得房率高（一梯两户，带独立电梯）。 因为中国的土地多是集体所有制，各地规划审批很严格，所以很多城市的一二线城市是不太可能发生高密度住宅产品的，比如类似新加坡的组屋，或者类似日本的那种一户建。
但三四线城市会有一部分这种类型的产品出现，而且往往卖得特别好，因为供应有限，需求很大。 所以回到问题来，叠墅和联排别墅有什么区别呢？ 从性质上来定义它们之间的区别似乎并不合适，因为在我国的现行法规下，这类产品都是独门独户的私密空间，都算是别墅。 但若从形式上来区分他们之间差异还是挺大的，主要有三点：
1. 基础的形态不同。 叠墅一般是多层（小于等于6层），而联排别墅几乎都是多层（小于等于3层）。
2. 各功能空间的分层是否明显。 叠墅是上层办公娱乐，下层居住生活的空间模式，两者没有明显的分区界限；而联排别墅每个空间都是严格区分的——负一层是车库或储藏间，首层是客厅（大堂）及餐厅，二层是卧室，三层也是卧室……上下层层分明，有明确的划分。
3. 是否有庭院。 这个不用多说，有院子的是联排别墅，没有的就是叠墅了。 当然，除了以上几点，还有很多细节上的区别，比如户型的不同等等。其实不管怎么说，联排别墅和叠墅都属于低密度住宅，舒适度比较好，而且都有庭院，能提供更多的休闲空间。