美国现在的房价稳定吗？
现在美国楼市总体情况是，供给远远大于需求，房价持续走低。但是不同地区的房价跌幅是不同的。 先给出结论，在全美范围内，今年前5个月二手房价格已经下跌了10.2%，但一二手房成交量都创了至少3年新高。纽约、德州和迈阿密的房价仍保持上涨，而西部各州（加州、犹他州、内华达州）的房价则跌了不少。
以纽约为例，曼哈顿中城最近一次交易的中位价是每平方米8740美元，比上一年同期下降了7%，是6年来首次出现年度价格下滑；布鲁克林和皇后区的二手房中位价也分别下降了近9%和7%，为三年多来首次同比下降。不过，由于供不应求的局面没有得到改善，房源依然非常紧缺，房东继续强势，近期大部分签约合同的价格都比报价要高一些，最终成交的价格也比出价高一点。
再说说中国人关心的学区房问题。在美国，学区的概念没有中国这么强烈，因为学校之间的教学质量差距并没有我们想象中的那么大。另外，美国的公立教育体系由地方负责，经费全部来自当地税收，没有一个统一的标准去衡量学校或者给学校排名。学区这个概念不存在“好学校”和“差学校”之分。
虽然如此，为了让孩子有一个更好的教育环境，家长还是愿意花大钱买“学区房”——尽管这些房子可能离学校距离并不近。不过，由于教育质量的整体提升，优秀学区和一般学区的房价差距正在不断缩小。 以洛杉矶地区著名的尔湾市为例，这里号称拥有全加州甚至全美的“最高生活水平”和“最低生活成本”，这里的房价也是全美最高之一。然而，即使在这里，好的学校和差的学校的学区房之间差价并不是想象得那么大，而且好的学区也不是唯一导致房价高的原因。