徐州别墅会涨吗？
我做过几次调研，也咨询过业内专业人士，结论是： 1、国内一线城市以外的城市（包括苏州、杭州这样的强二线城市）的别墅成交量，每年大概有50%左右是外地人买的。因为一线城市的限购政策外溢效应，这些外地人买别墅的需求被挤压到二线及中小城市。
2、北上广深杭港台苏闽浙等地区的富豪排行榜上的人，有不少人是拥有二套甚至多套别墅的。比如马云在北京有四合院，在上海有豪宅，在杭州也有别墅；曹德旺在北京上海等地有多处房产……这基本上印证了“富人持有房产比例高”的结论。
3、在欧美发达国家，普通人财富增长的途径主要是靠买房，而不是炒股或者投资其他金融产品。在美国，中产阶级往往通过贷款买房，来实现财富的积累。当然，在中国现阶段，普通民众的住房消费主要还停留在“全款付清”的阶段。
4、根据联合国人居署《2018年人类住居报告》显示，中国人均住宅面积达到40.6平方米。这一数据超过世界人均水平的近4倍，比第一大国美国更是高出75%！所以，从居住属性上看，我国居民已经没有理由再去购置第二套以上房产。
5、中国家庭的“财产结构”和西方国家不一样。根据我们的统计，中国城镇居民90%以上的家庭资产都是房地产，而西方普通家庭房产在家庭总资产中的占比较低，他们的金融资产占比更高一些。所以，即使房价下跌，对绝大多数中国人的影响其实不大，因为他们的财产大部分都是房子。
6、基于上面的分析，我们可以得出这样一个结论： 在未来一段时期里，只要调控手段不出现根本性失误，一线城市以及强二线城市的房价很难出现大幅度上涨。 而作为刚需来说，现在正是出手的好时机。