投资楼市还能投资什么？
投资房产，现在不是一个好的时机。 今年国家对于房地产的调控政策，可以说是历年最严格的，从金融端、供给端、需求端三个维度同时发力，遏制炒房客的生存空间，抑制投机行为。 从央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了不同规模的银行，对房地产贷款的比例上限和对个人住房贷款的比例下限。对规模较大的商业银行，个人房贷占比不能超过30%，而个人消费贷和经营贷合计额度不能超过50%；对中小型银行和个人房贷比例分别不超过20%和15%。 这一政策的出台直接限制了大银行的涉房贷款投放，对房价有直接的调控作用。因为大银行的贷款规模都是受到监管的，这种直接限量的措施，确实很难让人不觉得是专门针对房地产的。
紧接着，银保监会又发布了《关于防止运营套路贷企业变相高利放贷行为侵害消费者权益的问题通知》明确提到，禁止未持牌机构和从业人员违规开展“以租代放贷”业务，严禁任何涉嫌“自融”“套现”“平账”“过桥”等违法违规交易。 所谓的“以租代贷”就是中介或包工头假借租赁房屋名义，与借款人签订为期一年以上的房屋租赁合同，并在合同期内只向承租人支付几个月租金的费用，其余款项由中介机构统一收取，作为借款人偿还贷款的本息。这样的操作模式，本质上就是中介通过借贷客户的住房作为抵押，进行放贷活动，从中收取高额服务费。 而此前，由于房贷放款周期较长，不少中介就利用“以租代贷”的形式，帮助客户快速获得贷款资金。如今，随着监管制度的完善，这条通道已经被彻底关闭。
各地对于房地产市场的管控也是越来越严格。南京出台新房摇号新规，北京严控各类炒作，杭州严查经营贷，上海限制家庭购房套数等等，几乎全国所有重点城市都在加码调控力度。 所以从国家宏观层面和政策导向来看，投资房产绝不是一笔划算的买卖！
那是不是说房产的投资价值就没有了？当然不可能，要知道我国城镇居民70%的财富都集中在房子上，房子作为一种财富储备的功能还是不可缺少的。尤其是在疫情期间，各国大放水，而国内也持续降准降息，钱会越来越不值钱，而房产作为固定资产，至少能够规避风险，保持资产的稳定性。
不过买房要遵循一个原则——买涨不买跌。在通胀上升期，买入资产的价格会随着通货膨胀上升而上涨，此时入场的收益率会高于市场回报率。相反，如果是在通缩阶段，资产价格往往会走低，这时候入场，收益就会低于市场回报。 目前看来，我国的货币政策总体上是宽松的，利率水平处于偏低位置，降准降息的空间依然很大。这种情况下，未来资产的升值依旧会以货币增长速度为基准。所以在通胀预期不变的情况下，买房的收益大概率是会跑赢市场的。但是房价绝对涨幅想恢复到过去的高速增长，基本是不可能的。