合肥包河区别墅房价？
1、价格 联排别墅，40年产权，总价285万起；
双拼别墅，40年产权，总价320万起。 上图为联排别墅户型图。 独栋别墅，70年产权，总价690-770万/套。 下图为独栋别墅户型图。 联排与双拼的容积率一样，都是0.36，属于低密社区，但是联排是上下两层，双拼是大平层。从居住舒适度上来说，肯定是联排比双拼好。但是双拼有4个阳台，而且是南北双向通透户型，在采光和通风上比联排要好些。
价格方面，虽然同样是40年产权，但是联排比双拼要贵一些，独栋就更不用说了。因为联排和双拼在土地使用年限上只少了10年，而独栋却少了30年！ 这主要也和土地性质有关。 联排别墅所占土地属商业用地，也就是常说的“商墅”，土地出让金相对较低，但是需要缴纳的费用比较多（包括契税、印花税等）。 而双拼以及独栋别墅所占土地是住宅用地，土地出让金要比联排高不少，但是后期税费较少。 根据规划，包河区将建设90余栋别墅，其中包括联排别墅、双拼别墅及独栋别墅等。 目前这些别墅均已建成并陆续下证，房源还是比较充足的。 2、交付标准 联排别墅毛坯交付； 双拼别墅精装交付； 独栋别墅则是精装交付。 其实这个交付标准也和土地性质有关。 联排别墅因为是商业用地，按照规划要求必须做毛坯交付，如果做成装修的样子就需要做备案变更手续了。 双拼别墅是住宅用地，所以可以精装修交付。 独栋别墅因为是纯住宅用地且容积率只有0.36，如果做毛坯的话，单套住宅的面积过大，做改善型商品房会比较合适，因此也做成毛坯交付。 当然，最后到底以什么标准交付，还要以开发商最终通知为准。