北京按揭贷款能贷多少？
在北京地区申请房屋抵押贷款，不同银行对房抵贷的要求不同，但大体上要求抵押房产是借款人名下，且属于70年产权的商品房、商铺（底商除外）、写字楼（办公楼）、别墅等；对于房屋性质并无要求，既可以是住宅也可以是商业用房。同时还需要注意，部分银行禁止“小产权房”抵押贷款。 另外，根据央行和银保监会联合推出的主要服务于新市民的小额贷款政策，在满足当地住房条件的前提下，新市民可以申请用于装修、买车、出国留学、开店创业、设备采购、经营周转等各类生产经营活动的小额贷款。
而据小编了解到的信息来看，目前北京地区有银行可以操作新市民房屋抵押贷款，不过需要抵押房产是70年产权的商品房或者商铺（底商除外）、写字楼（办公场所）、别墅。但是，这里需要注意的是，各地的政策不一样，不是所有的银行都能办理新市民房贷业务！
那么，在北京地区，新市民可以申请房屋抵押贷款，最高额度是多少呢？ 根据央行的规定： 新市民从事个体经营的，最高授予50万元的信用贷款； 新市民创办企业或为个体工商户的，最高授予600万元的信用贷款，其中小微企业最高300万元，个人最高300万元。 在以上额度内，银行会根据借款人的资质情况以及当地的房地产市场情况进行放款。 以房屋作为抵押物，可使用的贷款额度区间如下：
1. 对于优质客户，房屋抵押贷款利率可能低至年化3.85%，整体期限较久，例如20年等额本息还款。
2. 对于普通客户，房屋抵押贷款利率可能在年化4.95%，整体期限较长，例如20年期等额本息还款。 北京地区的银行对于二套房的认定标准是认房又认贷，也就是说即使借款人首次申请的住房贷款已经结清，再买房申请按揭贷款也会被认定为二套房。 二套房贷利率执行上浮原则，通常基准利率基础上上浮20%-30%不等。