北京多功能用地？
其实，“新供地模式”下的土地市场，与以往的供地制度相比已经有了很大的变化——过去是“批项目定地块”，现在是“先调布局后定区域”；过去的供地制度是“顺向调控”，现在则是“逆向调控”。 所谓“顺向调控”就是根据房地产市场运行状况以及政府所掌握的供应情况实施增量调控，也就是说是根据市场的冷热程度来增发（或收回）预售许可，或者是对开发商的拿地行为进行限制。而“逆向调控”则是依据城市规划中的总量、结构、布局调整要求，从减少供给方面对房价实施调控。
显然，后者是一种更为理性的调控思路。因为城市开发有其自身的规律，而这一规律是不以人们的意志为转移的。基于这样的考虑，2015年的土拍市场上出现了许多“地王”。这些“地王”所在的区域往往是城市发展所需要重点发展的地区，也是今后城市建设的主要空间所在。
例如，今年上半年成交的诸多“地王”中大部分位于中心城区。按照城市总体发展规划，这些区域都是首都功能提升的重要空间载体，当然也是今后房地产建设的主要阵地。这些“地王”的诞生其实是符合城市发展和消费者需求的。 然而，如果仅仅依靠增加土地的供应就能实现稳地价、稳房价的目的，那真是天大的笑话了！在现阶段，一方面我们要加大土地供应，尤其是优质土地的供应，另一方面我们也必须坚决查处各类违法违规的开发行为，从源头上抑制房价的不合理上涨。
只有双管齐下，才能收到有效的治理成效。