别墅能升值保值吗？
现在国家严控别墅用地，国内很多城市已经几乎不出让我见过最大的别墅地是一千平米（可以建3000平）的地块位于北京延庆海拔500米的山区，属于山地型别墅，环境非常好。
1、土地成本 一般别墅都是自建住宅，所以土地费用相对较低，如果有土地直接买下来自己盖的话成本就更为低廉了但如果是买现成别墅，那土地价格也会水涨船高。不过，不管怎么样，别墅的土地成本通常比普通住宅要高。 举个例子：同样占地100平方米的房子和别墅，如果是在一线城市市中心的话，房子大概价值是1000万元，而别墅可能就要2000万元左右了；如果在三四线城市，可能两者相差就不太明显。 这主要是因为一线城市可开发土地资源匮乏，而人们又大量渴求土地的原因造成的。
2、建设成本 目前市场上普通住宅的建筑标准大多是每平米800元左右的装修标准，而如果建造别墅，这个标准至少要每平米1200元，有的甚至高达每平米3000元。因为别墅的建设标准高，结构复杂，用料考究，如果造价太低，肯定无法达到居住的标准。 另外，普通住宅一般是框架结构，而别墅一般为框剪或砖混结构，建设成本的差异也在于此。
3、软装成本 在装修方面，普通住宅与别墅差别不大，都是装修公司根据客户要求制定装潢方案，花费多少取决于业主所需要的软装饰品。如家具、电器、配饰等，这些成本加到一起也是一笔不小的开支。 但如果是自住的话，软装部分可以根据自己的喜好来定，花销就会好控制一些。如果是作为投资的话，建议还是尽量控制这方面的支出，因为你很难确定租客的审美观以及他们对于软硬装的喜好。万一你花大价钱弄的别墅空间精致奢华，却被租客视为土里土气，那可就亏大了！ 所以，如果你是以投资和自用为目的买别墅，我建议你适当降低一些装修标准，把钱省在“刀刃”上。