福清别墅为什么这么多？
这跟政策有关，15年开始国家允许商业用地建别墅，但是不允许建独栋式别墅； 于是很多商家就打着低密度，联排别墅的旗号开发住宅项目，其实本质上还是高层。 因为土地成本的原因，联排别墅一般都是40年产权的商业用地。
以我开发的融创外滩壹号院为例，我们项目是70年产权的普通住宅，土地性质是居住用地。价格方面普通住宅比商业用地便宜不少，容积率也是普通住宅更优。 因此从成本和土地属性上两者就有了区别。（虽然我们都宣传我们的项目为联排别墅）
另外城市中心地块越来少，所以市区的别墅一般都地处远郊，比如南京的紫金山下、上海的中环外。。。 当然城市中心的别墅也有，不过那是过去式了。比如南京的御道街8号，当年可是数一数二的豪宅了，现在呢，二手房也就4万/平米。 随着经济发展，有钱人越来越多，对于居住的要求自然也更追求高品质。市中心的别墅之所以卖得好就是因为它集城市繁华与静谧舒适于一体。然而这样的产品在南京已经越来越少。
于是一些开发商就开始打“别墅”牌，做花园洋房产品。其实本质就是提升一下容积率，把高层住宅披上一件“别墅”的外衣罢了。 这些所谓“别墅”的项目往往交通便利，配套齐全，很适合中产家庭居住。所以在销售的时候往往很火爆。 但是当我们看了这些项目的选址之后就会发现，它们往往都是落在城市规划中的某个功能区，而不是传统的市中心。