别墅要报批吗？
首先，要弄清楚，什么是别墅 百度百科是这样解释的： 简言之，一般理解中的“别墅”，应该指的是由独立建筑构成的、用来供人们居住生活的独体建筑物（这个定义中忽略了“庭院”这一要素）。但这里所说的“别墅”，其概念可以更广一些——只要是独立的住宅建筑，不管它是不是“别墅”，都必须经过规划许可才能建成；而除了独立式住宅的建筑形式之外，一些大空间的组合式住宅也应当包括在这个概念之内。
其次，要明确，是否需要办理报建手续，取决于该建筑是否属于城乡规划的范围 《中华人民共和国城乡规划法》第二条规定： 在城市规划区、镇规划区范围内建设下列工程的，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请核发选址意见书： (一)城乡建设工程；
(二)需要征用土地的建设工程； 第三十二条规定： 城乡规划主管部门应当在收到建设单位或者个人提交的申请书后7个工作日内办结审查发证手续。 第四十条规定： 在城市规划区内新建、改建和扩建建筑物、构筑物，必须持下列材料向城市规划行政主管部门申请核发建设用地规划许可证：
（一）建设项目批准文件；
（二）国有土地使用权批件；
（三）设计任务书；
（四）建筑设计图纸及有关资料。 也就是说，只要是在城乡规划建设范围内的项目，无论是住宅还是商业建筑，是新建、扩建还是改建，都需要办理报建手续，取得城乡规划部门的批文。
当然，这里需要提醒的是，现在有不少地区已经不再发放《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，而是改为发放《建设用地预审意见书》和《规划设计条件通知书》等，但这些证件的性质是一样的，都要受到法律的保护。